高端别墅最受追捧

　　数据显示，位于青浦朱家角的东方庭院是一年来价格涨幅唯一超过的100%的别墅项目。该案04年就已开盘，但销售进展却一直不甚理想。去年四季度，该案独立别墅售价只有9000多元/平方米、联体售价6000多元/平方米。然
而最近三个月，该案独立别墅的均价涨到了18000元/平方米，联体达14000元/平方米。去年同期该案以联体别墅成交为主，其均价为6513元/平方米，而近三个月则以独立别墅为主，成交均价高达15951元/平方米，故项目均价的涨幅高达145%。上海晶园则是今年价格上涨最剧烈的别墅项目。该案去年4季度的平均售价为26380元/平方米，上涨了15840元/平方米，最近三月为42220元/平方米。

　　此外，还有13%的别墅项目价格涨幅在50-100%之间。这些项目分布很广，从市区到远郊，以高端独立别墅为主，自身品质高或是区域内的代表性的项目是它们共同特点，具备相当的竞争优势是他们价格猛涨的最大动力。由此可见，上海高端别墅特别是顶级别墅在今年炙手可热。

　　联排别墅价格变化频繁

　　过去一年中，有31%的别墅项目价格涨幅在10-30%，是上海别墅价格变化最为频繁的区间。这22个别墅项目中，多数为均价在1.2万元/平方米左右(今年最近3月)的联排别墅。这些项目大多在数年前就已开盘，但由于项目周边环境、社区规划、自身品质与最近推盘的很多别墅项目还存在差距，故在今年别墅异常火爆的情况下价格没能剧涨，保持相对温和的涨幅。

　　其次，29%的上海别墅项目在过去一年中价格涨幅为30-50%。在这20个别墅项目中，青浦中东部的赵巷、徐泾两地成为主要的集中地。徐泾是上海开发最早的郊区高档别墅群之一，随着上海城区范围逐步扩大，徐泾高档居住区内良好的居住氛围、完善的配套使得该区域内的别墅项目持续升温，均价大幅上升也顺理成章。赵巷别墅虽然起步较晚，但区内别墅后发优势明显，项目品质较高，与南面的佘山别墅群形成一个大范围的豪宅区。此外，松江新城的不少联排别墅项目在过去一年中的价格涨幅也较大，这主要是受轨道交通利好引起。

　　仍有一成别墅价格在下降

　　即便上海别墅加速升温，还是有1成别墅项目的售价反而在下跌。其中位于青浦的都汇华庭则是一年来价格降幅唯一超过10%的别墅项目，最近3月的成交均价为9290元/平方米，较一年前下降了27%。青浦新城的发展方向有南移之势，向沪青平公路及A9高速倾斜，位于背面的别墅项目销售进度就相对较慢。该案是集酒店式公寓和跌价别墅于一体的综合项目，因位于青浦新城北部的工业园内，距离城区有一定距离，且工业园内部设施配套并不十分如人意，该案1年来仅售出11套别墅，平均每月1套还不到。