根据新规则，今后凡住宅用地面积占总用地面积一半以上的地块，现场竞价将由现行的现场举牌竞拍改为一次性书面报价，即竞买人当场填写报价单，密封后交现场公证人员。经公证，报价当场拆封，最高报价为竞得人。若最高报价低于底价，现场竞价终止；若出现最高报价相同，则由报价相同的竞买人再次书面报价，最终价高者得地。这意味着，通常情况下，开发商只有一次、最多不过两次的出价机会。

　　土地竞价新规能遏制地价疯涨吗？上海易居房地产研究院分析师杨红旭说，因为密封报价在多数情况下只有一次出价机会，一些拿地心切的开发商很可能会报出比原来竞拍形式下还要高的价格，对于稀缺的地块，尤其如此。譬如，此前上海以招标形式出让的浦东花木新民地块，尽管标书都是书面、密封提交的，但还是报出了近60亿元的天价。竞价新规，具体效果还有待观察。