“春天的故事”楼市版上演？

　　就在上海滩众多买家卖家及中介服务机构为突破转按揭禁令各出奇谋之时，今年3月以来，当地楼市升温势头日益明显，具体表现就是市中心房价悄悄上涨，郊区楼盘则买卖相当活跃。用施宏睿的话说就是，现在中环以内价涨成交量不涨，中外环之间价不涨成交量涨。

　　据统计数据显示，3月份上海全市买卖成交签约18973套，比2月份多出8642套，涨幅多达83.6%。进入4月份，这一势头还在继续，多处楼盘出现久违的排队买房景象。开发商也是反应神速，市场供应量飞速上升，仅4月13日至19日一周之内，全市共推出29个新楼盘，为近年来之最。

　　连向来成交量极少的别墅也不甘后人。同样是4月13日至19日一周之内，此类物业成交面积达6.2万平方米，比之前一周的5万平方米增长了24%。而今年以来，上海别墅盘周平均成交量只有3.89万平方米。

　　细心观察，这一波成交的别墅物业结构上出现微妙变化，单价每平方米1.5万元以上的中高档别墅占总成交量比例，由年初的27.3%降为23.2%。业界人士认为，买家兴趣从投资价值更大的中高档别墅转向经济型别墅，显示自住需求逐渐旺盛。

　　从房价统计数据上看，今年以来，上海内环内(即市中心)住宅成交均价为每平方米17621元，比去年同期增长5.8%，中内环之间住宅成交均价为每平方米12114元，同比上涨了7.9%。

　　反弹势头势不可挡？

　　近期上海某媒体曾报道称，上海社科院一份报告判断，“上海房价下跌，未来市场供应量供过于求”。但日前举行的上海浙商房地产分会会议上，上海政协常委、上海社科院知名房地产专家张弘铭反复强调，上海房价没有下跌，未来市场走势也不是供过于求。

　　上海方方工作室刚刚发布的一份研究报告则断言，“上海楼市正再次进入新的上扬周期。”该咨询机构在上海地产界素以客观公正而知名。其首席分析师胡宗亘承认，这是他们成立11年来，首次作出如此正面的市场趋势预测。

　　胡列举了两个主要论据：第一，相对于2005年一季度的最高点而言，现在上海房价已经跌了20%，跌无可跌，任何楼盘只要再稍微降价，就会引来抢购；第二，是市场上资本流动性过剩，要么自住房刚性需求强劲，要么是手持资金急需合适的投资渠道，找来找去，还是选择了买房子，而这些人大多不是短期炒房者。

　　施宏睿也认为，上海市场上积累了两年之久的巨大需求开始释放，因为很多购房者等了很久，发现房价不太可能再跌了。

　　另外一个重要原因，就是市区土地供应继续紧俏。上海望源集团董事长季宝红(季宝红博客,季宝红新闻,季宝红说吧)的判断，也许最具代表性。他说：“按照目前的开发速度，如果不再进行大规模拆迁，预计3年以后，上海内环以内将没有可供开发的土地，5年以后是中环以内，7年以后则是外环以内，相信10年以后，连郊环以内都无地可用了。”